Introduktion
Synligt beliggende erhvervslejemål centralt placeret i Hørning med facade til byens gennemgående hovedvej, Århusvej, udlejes. Lejemålet ligger med kort afstand til motorvejsnettet og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed eller den lagerførende nethandelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende centralt i Hørning syd for Aarhus i gåafstand til midtbyens faciliteter. Området ligger med henholdsvis 3,5 km. til Århus Syd Motorvejen og 4 km. til Motorvej E45. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder med bl.a. stoppested for toget, som giver forbindelse til både Skanderborg og Aarhus, blot 700 meter fra ejendommen. Køretiden til Aarhus klares på under 15 min. i såvel bil som tog.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 1.045 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt 1.285 m². Lejemålet udgør således hovedparten af ejendommen, mens den bagerste del af bygningen er udlejet til en anden erhvervsvirksomhed.
 
Lejemålet består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 275 m² og et opvarmet og isoleret lager-/ produktionsafsnit på ca. 700 m². Herfra er der videre adgang til ejendommens kælder på 70 m², som er velegnet til arkiv eller øvrig opbevaring.
 
Arealerne i lager-/ produktionsafsnittet består af to sammenhængende haller med intern gennemgang. Hallerne er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde på henholdsvis 3,3- og 4,0 meter under spær. Den største af hallerne fremstår med hvidmalede vægge og lyse akustiklofter, der, sammen med de gennemgående vinduespartier i bygningens facade samt belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvene er i begge haller epoxymalede betongulve. Adgangen til hallerne sker via en aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 3,9 x 3,2 meter (h x b). Bygningen er desuden forsynet med trykluft, og der er indlagt 63 amp. ifølge udlejer.
 
Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er indrettet med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Herudover forefindes en kantine med opsat te-køkken samt toiletfaciliteter. Kontorerne fremstår lyse og indbydende med større vinduespartier isat bygningens facade. Lokalerne er belagt med gulvtæpper og fremstår med flotte, rå murstensvægge flere steder.
 
Der er parkeringspladser lige udenfor døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.
 
Trappeleje
Lejemålet er udbudt med en trappeleje under forudsætning af, at lejer indgår en lejekontrakt med en 3-årig uopsigelighed:

Årlig leje år 1:  Kr. 300.000,-

Årlig leje år 2:  Kr. 350.000,-

Årlig leje år 3 og fremefter:  Kr. 408.500,-
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk