Introduktion
Erhvervslejemål bestående af værksted, lager, kontor- og mandskabsfaciliteter samt ca. 10.000 m² indhegnet oplagsplads beliggende ved E45 syd for Aarhus fremlejes. Lejemålet er med sin store oplagsplads ideel for eksempelvis entreprenørvirksomheden, anlægsgartneren eller den håndværksmæssige virksomhed med behov for oplag af større materiel. 
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende lige udenfor Kolt/ Hasselager syd for Aarhus, hvor Aarhus Syd Motorvejen og E45 smelter sammen. Området ligger således med kun 1 km. til Motorvej E45 og med under 2 km. til Aarhus Syd Motorvejen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. 
 
Beskrivelse
Lejemålet omfatter de forreste ca. 10.000 m² af et samlet grundareal på i alt godt 25.000 m² samt bygningerne herpå. Ejendommen er i sin helhed udlejet til Kloster A/S, som beskæftiger sig med transport og godshåndtering. Da virksomheden alene benytter den bagerste del af grunden på ca. 15.000 m² til oplag, har Kloster A/S valgt at fremleje de dele af ejendommen, som man ikke selv anvender.
 
Lejemålets bygninger udgør et areal på i alt 863 m², som overordnet set fordeler sig på et værksted på 157 m², en nyopført lagerhal på 510 m² samt 196 m² kontor- og mandskabsfaciliteter. Værkstedshallen er opvarmet med varmepumpe, er regulær og søjlefri, og loftshøjden måler 5 meter i kip og 4,2 meter i siderne. Der er etableret et indskudt dæk i den ene ende af hallen med plads til yderligere opbevaring. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallen sker via to automatiske aluhejseporte i niveau med udvendigt terræn, som måler 3,8 x 3,6 meter (h x b). Bygningen er desuden forsynet med såvel udsugning som trykluft og har olieudskiller.
 
Den nyopførte lagerhal er opført i år 2024 i høj kvalitet med troldtektlofter og lyse vægge. Hallen er opvarmet med varmepumper, er regulær og søjlefri, og loftshøjden imellem spær måler 5 meter i kip og 4,7 meter i siderne. Gulvet er betongulv. Adgangen til lagerhallen sker via en automatisk aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 4,5 x 4 meter (h x b).
 
Lejemålets kontor- og mandskabsfaciliteter er indrettet med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Herudover forefindes en frokoststue med opsat te-køkken, toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter. Kontorerne har et godt lysindfald fra de gennemgående vinduespartier isat bygningens facader. Gulvene er praktisk belagt med linoleum, mens lofterne er akustikregulerende troldtektlofter med opsat grundbelysning. Lokalerne er desuden forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle, og dermed sikre et behageligt indeklima.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk