Introduktion
Erhvervslejemål beliggende i en større erhvervspark i det vestlige Aarhus med kort afstand til motorvejsnettet udlejes. Lejemålet har med sin indretning flere anvendelsesmuligheder, herunder som kontor for alle virksomheder indenfor de liberale erhverv eller til brug for den tekniske virksomhed med behov for opbevaring af mindre varegrupper/ materialer.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Brabrand i den vestlige del af Aarhus med synlig facade til den trafikerede Sintrupvej. Området ligger med kun ca. 4,5 km. til motorvejskrydset Aarhus Vest, der giver adgang til såvel Motorvej E45 i nord-sydgående retning som Herningmotorvejen, der i vestlig retning forbinder Aarhus, Silkeborg og Herning. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 318 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt ca. 5.000 m², som huser flere virksomheder. Lejemålet er beliggende i fronten af bygningen mod Sintrupvej og entréres via egen indgangsdør i facaden. Lejemålets kvadratmeter fordeler sig på bygningens stueplan, 1. sal og kælder med hovedparten af arealerne placeret i stueplan.
 
I stueplan forefindes to kontorer, henholdsvis et større- og et mindre lokale, som oprindelig var udlagt som tre mindre og lige store kontorlokaler. Herudover forefindes på etagen en større kantine med tilstødende køkken, et teknik-/ serverrum samt en garderobe i forbindelse med lejemålets toiletfaciliteter. Kantinens udformning og placering gør ligeledes lokalet velegnet til brug som eksempelvis showroom.
 
Via lejemålets interne trappeløb er der adgang til et stort mødelokale med højt til loftet på 1. sal samt 70 m² lager-/ arkivrum fordelt på to regulære lokaler i ejendommens højloftede kælder. Lejemålet fremstår generelt lyst og venligt med gennemgående vinduespartier isat bygningens facade. Gulvene i kontorerne er belagt med gulvtæpper, mens mødelokalet fremstår med flot trægulv. Øvrige arealer har pålagte klinker. I lofterne er der flere steder opsat akustikregulering med indbygget grundbelysning.
 
Parkeringspladsen lige udenfor døren sikrer endelig gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.
 
Lejemålet er udbudt med en trappeleje under forudsætning af, at lejer indgår en lejekontrakt med en 2-årig uopsigelighed:

Årlig leje år 1: 138.000,-
Årlig leje år 2 og frem: 162.800,-
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk