Introduktion
Regulære og højloftede lagerhaller med gode adgangsforhold beliggende i en større erhvervspark i det vestlige Aarhus udlejes/ sælges. Lagerhallerne har mange anvendelsesmuligheder for både erhvervsdrivende og private og ligger med kort afstand til såvel motorvejsnettet som Aarhus C. Erhvervsparken er tilgængelig for lejerne døgnet rundt alle årets dage, og pladsen er solidt sikret via indhegning, udendørsbelysning samt videoovervågning.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Årslev i den vestlige del af Aarhus. Området er et nyere og attraktivt erhvervskvarter, der ligger med kun ca. 3 km. til motorvejskrydset Aarhus Vest, der giver adgang til såvel Motorvej E45 i nord-sydgående retning som Herningmotorvejen, der i vestlig retning forbinder Aarhus, Silkeborg og Herning. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 20 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.
 
Beskrivelse
Lejemålet på ca. 143 m² udgør en selvstændig del af en større erhvervspark på i alt ca. 3.700 m², som huser en bred variation af virksomheder med optimale muligheder for at netværke. Lejemålet består af en velisoleret og opvarmet lagerhal med et grundplan på ca. 107 m² og et indskudt dæk bagerst i hallen på ca. 36 m² med indbyggede toiletfaciliteter.
 
Hallen er meget regulær, søjlefri og har en god loftshøjde med hele 7,1 meter i kip og 4,8 meter i siden. Loftshøjden under det indskudte dæk måler 3 meter. Hallen fremstår med hvide vægge og lofter, der, sammen med vinduespartierne isat facaden og LED-belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. I lofterne er der monteret akustikplader, hvilket sikrer en effektiv støjdæmpning. Gulvet i hallen er betongulv forsynet med afløb, og som er tilsluttet olieudskiller. Adgangen til hallen sker via en stor foldbar skydeport med målene 4,5 x 4,6 (h x b) foruden to separate indgangsdøre. Hallen er desuden forsynet med kraftstik.
 
Gulvet på det indskudte dæk er pålagt et flot ”trægulvslignende” laminatgulv, hvilket gør arealerne anvendelige til brug som kontor, showroom eller lign. Ved behov er der mulighed for at udvide arealet af det indskudte dæk videre ud i hallen, ligesom der også er mulighed for at etablere et te-køkken på 1. salen. Det er endvidere muligt at skabe et lejemål i dobbelt størrelse ved helt eller delvist at nedtage væggen imellem to enheder. Alt dette efter nærmere aftale med udlejer og mod et tillæg i lejen.
 
Billederne i prospektet viser de forskellige variationer af lejemålet, men økonomien i nærværende opstilling tager afsæt i ”basismodellen” på 143 m².
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk