Beliggenhed
Ejendommen har en fremragende placering på Skanderborgvej, tæt ved Viby Torv. Dette område udgør en særligt central og eftertragtet del af Viby, og fungerer som et væsentligt knudepunkt for det lokale samfund.
 
Beskrivelse
Ejendommen omfatter tre bygninger, oprindeligt opført i 1915.
Her er tale om et større renoveringsprojekt, men på sigt en fremragende driftscase.
 
 
Bygning 1 – Forhuset
Forhuset rummer tre boliger samt én erhvervsenhed.
Boligerne udgør henholdsvis 108 m² på 1. sal, 76 m² på 2. sal og 39 m² i kælderen. Samtlige boliger fremstår renoveringsmodne.
Erhvervsenheden på i alt 142 m² er placeret i stueplan og udlejet til Sandwichen, en veletableret forretning, der har haft til huse i ejendommen i omtrent 20 år.
 
Størstedelen af kælderplanet ligger i terræn, hvilket også omfatter boligenheden på 39 m². Hertil kommer en ikke-godkendt enhed i sidebygningen, indrettet som selvstændig bolig med køkken og bad. Ejer har været i dialog med myndighederne om godkendelse af enheden, og der foreligger ikke afslag.
 
 
Bygning 2 – Baggården
 I baggården findes en bygning bestående af to garager samt et lagerareal på 1. sal.  Adgangen sker via portgennemgang fra Skanderborgvej 189 samt via en tinglyst færdselsret gennem Skanderborgvej 187.
 
 
Bygning 3 – Grundtvigsvej
Den tredje bygning, beliggende på Grundtvigsvej, er ren erhverv. Her findes et pizzeria og en frisørsalon. Frisøren drives på en fremlejekontrakt med pizzeriaet.
Ligesom Sandwichen nyder alle erhvervslejerne på Grundtvigsvej godt af de mange parkeringsmuligheder i området.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst Oliver Juul på tlf. 31 71 05 66 eller mail: oliver.juul@newsec.dk