Introduktion
Præsentabel domicilejendom beliggende i Hasselager i det sydlige Aarhus udlejes. Ejendommen har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideel for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter eller den lagerførende nethandelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området er et nyere og attraktivt erhvervskvarter, der ligger med kun 4 km. til Århus Syd Motorvejen via Genvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog med bl.a. stoppested for Letbanen under 2 km. fra ejendommen.
 
Beskrivelse
Ejendommen på i alt 1.287 m² er opført i år 2009 og fremstår præsentabel med facader af henholdsvis lyse, søstensbeklædte betonelementer og mørke stålprofilplader. Bygningen består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 772 m² og et isoleret og opvarmet lager-/ produktionsafsnit på ca. 515 m².
 
Arealerne i lager-/ produktionsafsnittet er fordelt på ca. 202 m² højloftet lager, et tilstødende værksted/ lavloftet lager på 96 m² samt 217 m² lager/ teknik på indskudt dæk. Højlageret er meget regulært, søjlefrit og har en loftshøjde på 6,3 meter under spær. Hallen er forsynet med akustikdæmpende troldtektplader, der, sammen med ovenlysvinduerne og vinduespartierne i siden af bygningen skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallen sker via en automatisk aluhejseport med målene 4,0 x 4,0 meter, som ligger i niveau med udvendigt terræn på bygningens forside. I gavlen forefindes en yderligere port på 4,0 x 3,6 meter (h x b), som leder ud til en aflukket varegård/ oplagsplads. Hallen er endvidere forsynet med punktudsugning.
 
Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit fordeler sig på to plan og er indrettet med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. I underetagen forefindes en større kantine med opsat køkken, som kan lægges sammen med et tilstødende mødelokale, hvilket giver mulighed for at huse større forsamlinger i bygningen. I stueplan, i forlængelse af lagerhallen, forefindes en yderligere frokoststue samt bad- og omklædningsfaciliteter. På begge etager er der endvidere adgang til toiletfaciliteter.
 
Kontorerne fremstår lyse og venlige med gennemgående vinduespartier isat bygningens facader. Gulvene i kontorerne er belagt med tæpper, mens øvrige arealer har pålagt flotte klinker eller linoleum. Lofterne er systemlofter med indbygget LED grundbelysning, og lokalerne har ventilation, der er med til at sikre et godt indeklima. Kontorerne er endvidere forsynet med installationspaneler med både edb- og eludtag, og der er indlagt fibernet i ejendommen.
 
Ejendommen ligger på en større grund på 3.913 m². Udenomsarealerne er befæstet med flisebelægning på bygningens forside og er udlagt til parkering, tilkørsel til lageret samt en indhegnet varegård/ oplagsplads. Den øvrige del af friarealet er udlagt til plæne og grøn beplantning. Der forefindes installationer til opladning af elbiler på matriklen.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk