Introduktion
Erhvervslejemål beliggende i en større erhvervspark i Hørning syd for Aarhus med kort afstand til E45 udlejes. Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter, den lagerførende nethandelsvirksomhed med mindre varegrupper eller til alle former for liberalt erhverv.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hørning syd for Aarhus ved indkørslen til byen. Området ligger med henholdsvis 3,5 km. til Århus Syd Motorvejen og 4 km. til Motorvej E45. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder med bl.a. stoppested for toget, som giver forbindelse til både Skanderborg og Aarhus, ca. 1,5 km. fra ejendommen. Køretiden til Aarhus klares på 15 min. i såvel bil som tog. Herudover er der også gode busforbindelser til området.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 224 m² udgør en selvstændig del af en større erhvervspark på i alt ca. 2.000 m², som huser en bred variation af virksomheder. Lejemålet er beliggende med facade mod Århusvej og har god synlighed hertil. 
 
Lejemålet er indrettet med et entré-/ receptionsområde, et større åbent kontormiljø, som alternativt kan anvendes som lager, samt en række tilstødende kontorer i varierende størrelse. Herudover forefindes et printer-/ serverrum, en frokoststue med opsat te-køkken samt to toiletter, hvoraf ét er med bad. Der er overvejende tale om lette skillevægge, hvilket gør indretningen fleksibel.
 
Lokalerne har et godt lysindfald fra de gennemgående vinduespartier isat bygningens facader. Kontorerne er belagt med enten gulvtæpper eller linoleum, mens øvrige arealer har pålagt klinker. Lofterne er glatte gipslofter med opsat grundbelysning. Lokalerne er endvidere forsynet med både edb- og eludtag, og der er indlagt fibernet i ejendommen. Foruden lejemålets hoveddør er der i gavlen ind til det åbne kontormiljø/ lager isat en bredere dør med målene 2,0 x 1,0 (h x b), hvilket sikrer gode varerind- og udleveringsmuligheder. Loftshøjden i lokalerne måler 2,6 meter.
 
Der er parkeringspladser lige udenfor døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster. På bygningens facade udenfor nærværende lejemål er der opsat lader til elbiler.
 
Trappeleje
Lejemålet er udbudt med en trappeleje under forudsætning af, at lejer indgår en lejekontrakt med en 3-årig uopsigelighed:
 
Årlig leje år 1: Kr. 105.280,-
 
Årlig leje år 2 og fremefter: Kr. 134.400,-
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk