Fremragende beliggenhed på Frederiksbjerg – en af Aarhus’ mest eftertragtede bydele
 
På det attraktive Frederiksbjerg, kendt for sine smukke boulevarder, indbydende byrum og den unikke kombination af byliv og ro, udbydes denne markante boligudlejningsejendom til salg. Bydelen er blandt Aarhus’ mest efterspurgte, drevet af nærheden til Ingerslevs Boulevard, det velbesøgte torvemarked, skoler, caféer, specialforretninger og grønne områder – kort afstand til Tivoli Friheden samt Marselis Skoven – alt sammen inden for få minutters gang. Med gåafstand til både Aarhus Hovedbanegård og centrum er beliggenheden optimal for både studerende, familier og professionelle med behov for adgang til byens faciliteter.
 
Beliggenheden på Frederiksbjerg, på hjørnet af Søndre Ringgade / Stadion Allé og Joh. Baunes Plads bliver ikke meget bedre. Stadion Allé & Søndre Ringgade blev anlagt i perioden 1919-1923 og blev i 1920 navngivet efter sin funktion, dvs. som alleén der fører til stadion.  Alleén blev bevidst anlagt som en retlinet allé - en akse mellem de to monumentale, nyklassicistiske bygninger - Skt. Lukas Kirke og Aarhus Stadions hovedbygning. På begge sider af alleén er bevaret en smuk beplantning af kastanjetræer (plantet i 1925), som er med til at give Stadion Alle & Søndre Ringgade sit helt eget udtryk og atmosfære. 
 
Bygningen der er opført år 1932 fremstår flot og markant med kampstenssokkel, opført i røde sten og sadeltag belagt med tegl. Indgangspartiet, med dørtelefon, fører ind til en meget flot og bred hovedtrappe. Bygningerne fremtræder i en rigtig god stand og samtlige vinduer i ejendommen blev senest skiftet i år 1994. Bygningerne har i år 2024 gennemgået en total facaderenovering, og står derfor virkelig flot.
 
Ejendommen er indrettet med 12 beboelseslejligheder – lejlighederne til højre er på 152 m² og lejlighederne til venstre er 117 m², og 5. sal tv. er på ca. 60 m² med loft til kip, 5.mf er en 1½ værelses lejlighed som deler toilet med 5.tv. På 5. sal er der endvidere udlejet 3 gode store værelser, som sammen deles om såvel køkken samt toilet/bad.
 
Lejlighederne er i den gode gamle stil med flotte trægulve - flere steder med nye trægulve, glasfløjdøre mellem stuerne, stuklofter i den populære funkisstil, charmerende radiatorskjulere og en optimal indretning med god fordelingsentre. Køkkener og badeværelser er store og velindrettede (næsten alle er moderniseret med undtagelse af 1 lejligheder – hvori der ligger et stort lejepotentiale). Nogle af lejlighederne har fået åbnet op mellem køkken og spisestue, således de har fået et super moderne udtryk.
 
Der er fra mange af lejlighederne en skøn udsigt fra karnap over Marseliskvarteret og ud mod Tivoli Friheden. En del af lejlighederne har vaskemaskine og tørretumbler i lejligheden, og ellers kan lejerne via betaling benytte det fælles vaskeri (industri-vaskemaskine og tørretumbler) i den højloftede kælder. Der er i kælderen endvidere tørrerum, cykelparkering samt depotrum.
 
Nuværende ejer har gennem årene været meget selektiv med udvælgelsen af ejendommens beboere.
 
I ejendommens gård er adgang til et stort fælles gårdmiljø med grøn plæne for karréens beboer.
 
Ejendommen kan kun købes sammen med Stadion Allé 36 der er udbudt til kr. 49.995.000 – kontakt venligst mægler for yderligere salgsmateriale. 
 
For at høre nærmere omkring denne attraktive ejendom kontakt da venligst Newsec Advisory Aarhus – Lars Kjær – for en uforpligtende og fortrolig snak på mobil nr.: 2212 1522 eller for yderligere materiale på mail: Lars.kjaer@newsec.dk