Introduktion
Attraktiv investeringscase i Risskov udbydes til salg. Ejendommen omfatter Vejlbygade 16 A-D og Smedegade 12.
 
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i Risskov, en af de mest velkonsoliderede og købestærke forstæder til Aarhus, kendetegnet ved høj befolkningstilvækst, stærk demografi og stabil efterspørgsel på detail- og serviceerhverv. Beliggenheden sikrer et solidt kundegrundlag samt langsigtet udlejningssikkerhed.
 
Beskrivelse
Bebyggelsen består af et sammenhængende detail- og erhvervskompleks opført i år 1969 samt senere ombygget og udvidet - et samlet etageareal på ca. 2.193 m² (incl. kælder). Ejendommen er opført i fibercement og har fladt tag belagt med tagpap. Ejendommen har anlagt parkeringsplads ved indgangen til Rema1000 og så ligger der en større offentlig parkeringsplads på modsatte side af ejendommen.
 
Ejendommen fremstår funktionel og velindrettet til nuværende anvendelse inden for dagligvarehandel, sundhedsydelser og kontor. Ejendommen er fuldt udlejet til fire solide lejere med Rema1000 som ankerlejer (siden år 2005) – herudover Vejlby Apotek, Audika Hørecenter samt Bleau (kontorlejer).
 
Lejersammensætningen giver en robust cash flow-profil med eksponering mod dagligvarer og sundhed, der historisk har vist høj modstandsdygtighed over for konjunkturudsving. Kombinationen af dagligvare- og servicefunktioner skaber en stabil og tilbagevendende kundestrøm til denne placering. Ejendommen repræsenterer en attraktiv investeringsmulighed med stabilt og forudsigeligt cash flow baseret på veletablerede lejere, veldrevet og risikobalanceret samt historisk meget lav tomgang.
 
Ejendommen kan handles i et selskab, hvori der opstår en større udskudt skat i et niveau omkring ca. kr. 3.000.000,-. Kontakt medvirkende ejendomsmægler for nærmere informationer hvis du vil høre nærmere omkring muligheden.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst Lars Kjær på mobil nr. 2212 1522 eller mail lars.kjaer@newsec.dk