Introduktion
Domicilejendom med synlig facade beliggende i Lystrup nord for Aarhus sælges. Ejendommen er opført til produktionsformål og indeholder gode installationer hertil, men henvender sig derudover også til nethandelsvirksomheden, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Lystrup nord for Aarhus med synlig facade til Lægårdsvej, som er en af de større veje i kvarteret. Fra området er der blot 600 meter til den store rundkørsel ved indkørslen til Lystrup, der bl.a. giver adgang til Djurslandmotorvejen og videre forbindelse til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere kun 5 min. kørsel til Grenåvej i Risskov, der sikrer forbindelse til ringvejssystemerne rundt om Aarhus med hurtig og nem adgang til alle dele af byen, herunder midtbyen og havnen. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog med bl.a. stoppested for Letbanen ca. 1,3 km. fra ejendommen.
 
Beskrivelse
Ejendommen på i alt 1.516 m² fremstår med gule murstensfacader og er oprindelig opført i år 1978 og senere tilbygget i år 1990 og igen i år 1999. Bygningen består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på 288 m² beliggende på ejendommens 1. sal samt et isoleret og opvarmet lager-/ produktionsafsnit i stueplan på 1.228 m².
 
Arealerne i lager-/produktionsafsnittet består af en række sammenhængende haller opdelt i mindre sektioner med intern gennemgang. Hallerne er meget regulære, søjlefrie, og loftshøjden måler 4,3 meter i kip og 2,6 meter i siderne. Under administrationsafsnittet på 1. sal er der bl.a. indrettet et elektronikværksted, og loftshøjden måler her 2,8 meter. Hallerne fremstår med lyse vægge og akustikdæmpende troldtektlofter, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og de gennemgående vinduespartier i siderne af bygningen, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvene i hallerne er betongulve, og gulvene i elektronikværkstedet er endvidere antistatiske.
 
Adgangen til hallerne sker via en automatisk aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 3,7 x 3,5 meter (h x b). I gavlen af den ene af hallerne forefindes desuden en skydeport. Bygningen er derudover forsynet med såvel udsugning som trykluft, og der er indlagt 630 AMP strøm ifølge sælger.
 
Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er beliggende på 1. sal og tilgås via både trappeløb samt elevator. Arealerne er indrettet med to åbne kontormiljøer. Herudover forefindes en større kantine, toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter. Gulvene i kontorerne er belagt med mørke tæppefliser, og lofterne er akustikdæmpende troldtektlofter med nedhængt grundbelysning. I gavlen af hallerne i den oprindelige bygningsmasse mod Lægårdsvej forefindes yderligere bad- og omklædningsfaciliteter, mens ejendommens oprindelige kontorafsnit i dette område i dag er inddraget til lagerformål. Disse faciliteter i hver ende af bygningen muliggør en evt. opdeling af ejendommen til to virksomheder.
 
Ejendommen er beliggende på en grund på 2.760 m². Udenomsarealerne er overvejende befæstet med asfalt og er udlagt til parkering og tilkørsel til hallerne.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk