Introduktion
 
Investeringssag med populær kaffebar som lejer udbydes nu til salg. Lejemålet er udlejet til Bar’ista, der driver en moderne kaffebar med fokus på kvalitetskaffe, gode råvarer og en imødekommende atmosfære.
 
Beliggenhed og Beskrivelse
 
Lejemålet er synligt placeret i stueetagen på Nørre Allé med store facadevinduer, et godt lysindfald og direkte adgang fra gaden.
 
Det samlede erhvervsareal udgør 106 m² fordelt på 94 m² bar- og caféareal samt 12 m² lager. Lejemålet er velindrettet som bar/café med en lang betjeningsdisk samt forskellige opholdszoner med caféborde, højborde og loungeområde. Indretningen er udført i et moderne og samtidig varmt og uformelt udtryk med blandt andet sort- og hvidternet gulv, dybe blå og grønne nuancer samt varme træelementer.
 
Ejendommen er centralt beliggende på Nørre Allé med kort afstand til Aarhus Universitet, Den Gamle By, Botanisk Have og Aarhus Midtby. Området er præget af en blanding af boliger, uddannelsesinstitutioner og erhverv, hvilket giver et bredt og varieret kundegrundlag bestående af bl.a. studerende, lokale beboere og besøgende.
 
Lejemålets synlige placering, gode facadeforhold og eksisterende caféindretning understøtter den nuværende anvendelse og giver samtidig ejendommen en attraktiv profil som investeringsobjekt.