Introduktion
Flotte kontorlokaler med klimanlæg samt højloftet lager beliggende i en nyere og præsentabel ejendom fra år 2020 udlejes. Ejendommen er beliggende i Hørning syd for Aarhus med kort afstand til Motorvej E45. Lageret kan evt. udvides, så det kommer til at udgøre ca. 350 m². Til lejemålet medfølger en udendørs oplagsplads.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hørning syd for Aarhus. Området ligger med henholdsvis 3,5 km. til Århus Syd Motorvejen og 4 km. til Motorvej E45. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder med bl.a. stoppested for toget, som giver forbindelse til både Skanderborg og Aarhus, ca. 1,5 km. fra ejendommen. Køretiden til Aarhus klares på 15 min. i såvel bil som tog. Herudover er der også gode busforbindelser til området.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 410 m² udgør en selvstændig del af en større og præsentabel ejendom på i alt 829 m² opført i år 2020. Entreprenørfirmaet Lph Byg A/S har til huse i den øvrige del af ejendommen. Lejemålet består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på 240 m² i stueplan samt en isoleret og opvarmet lagerhal bagved på 170 m². Hallen kan udvides til ca. dobbelt størrelse efter behov. Til lejemålet hører desuden en udendørs oplagsplads bagerst på matriklen på ca. 300 m², som er befæstet med stabilgrus.
 
Lejemålets kontor-/ velfærdsafsnit tilgås fra bygningens præsentable entré, som deles med Lph Byg. Arealerne er disponeret med et åbent kontormiljø samt to aflukkede kontorer. Dernæst forefindes en større kantine med opsat te-køkken, som kan lægges sammen med et tilstødende mødelokale via en foldevæg, hvilket giver mulighed for at huse større forsamlinger i lokalerne. Herudover forefindes et printer-/ arkivrum, en garderobe samt to toiletter, hvoraf ét er med bad.
 
Lokalerne har et godt lysindfald fra de store vinduespartier isat bygningens facader. Lofterne er akustikdæmpende troldteklofter med integreret LED-belysning, og lokalerne er forsynet med luftskifte med køl, hvilket sikrer et behageligt indeklima. Kontorerne er belagt med mørke tæpper, mens øvrige arealer har pålagt linoleum eller flotte klinker.
 
Lagerhallen er meget regulær, søjlefri og har en god loftshøjde med 6,4 meter under spær. Hallen fremstår med lyse lofter og vægge, der, sammen med ovenlysvinduerne og belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallen sker via en automatisk aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 4,5 x 3,6 meter (h x b). I hallen forefindes flere kraftstik, og på hallens yderside er der opsat lader til el-bil.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@newsec.dk